兰州新区奥特莱斯出售包租商铺铺面摊位柜台

12.00

1室 16㎡

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127500元/㎡

首付 3.6万(3成) (仅供参考)

小区名称:兰州新区奥特莱斯

所在区域: 兰州新区

房屋信息

房源编号:30750855更新时间:2017-05-21
  • 小区名称:

    兰州新区奥特莱斯 ( 二手房0套     租房0套 )

  • 房屋户型:

    1室

  • 房屋售价:

    12.00万 ( 7500元/㎡ )

  • 位       置:

    经十路与纬八路交汇处

  • 面       积:

    16㎡

  • 首       付:

    3.6万(3成)

  • 建造年代:

    2015年建

  • 所在楼层:

    1 /6 层

  • 月       供:

    549 元/月(20年)

  • 房屋类型:

    其他

  • 装修情况:

    精装修

  • 朝       向:

    东南

房屋特色

  • 美式风
  • 欧式风
  • 投资房
  • 繁华地段
  • 交通便利



兰州新区奥百年置业奥特莱斯国际商业广场



1.奥特莱斯简介:奥特莱斯是“Outlets”的英文直译名,既风靡全球的世界品牌折扣中心。奥特莱斯源于美国,到今天已有一百年的历史。奥特莱斯在全球已超过500家,自从2002年首次进驻北京至今,全国各地奥特莱斯购物中心经历了10年快速发展。奥特莱斯有3大特点:1、大品牌、2、小价格、3、交通便利,1-6折出售各种国际品牌。因此“奥特莱斯”也被称为“品牌直销工厂”。



2.项目简介:兰州新区奥特莱斯国际商业广场项目毗邻兰州新区综合保税区,属兰州新区核心区域,总投资约18亿元,项目分两期建设,一期总投资约6个亿,用地面积近119亩,建筑面积20万㎡,规划建设为集大型超市,奢侈品销售、儿童乐园、国际、国内餐饮、电影院、书市、KTV、宾馆、办公为一体的大型城市综合体。



3.项目招商情况:-1楼有3.2万方海洋馆入驻。1-2楼主营国际品牌,有化妆品、皮具、珠宝首饰、手表、服饰、男女鞋,已签约入驻的世界有GUCCI(古驰) PRADA(普拉达)    DIOR(迪奥) BURBERRY(巴宝莉)VALENTINO(华伦·天奴)等。奥特莱斯3楼有儿童乐园、电玩、户外运动品牌等业态。4楼有进口家具城,展示各种国外进口品牌家具。5楼有甘肃旅游文化馆,展示各种甘肃风景名胜古迹的缩小模型。6楼有北京的耀莱成龙影院入住,提供顶级的视听效果,耀莱是国内单体大的巨幕影院,已遍布全国。耀莱与奥特莱斯签约15   租约,将会是未来兰州新区大的巨幕影厅。



4.对项目的质疑: 2017年奥特莱斯开业后将如何运营?有很多人都觉得新区目前人少,发展奥莱商业很困难。奥特莱斯与中川机场只有3公里,只需5分钟车程到达机场,奥特莱斯在1层设有同机场一样可以更换登机牌的直机大厅,并设有免费大巴车接送机场游客,带动机场人群来消费。奥特莱斯5层的旅游文化馆已与全国72家旅行社签约,全国旅行社带团来甘肃旅游必经奥特莱斯参观。目前兰州市市民买品牌只能去国芳、亚欧等高端购物场所,但是品种稀缺,价格昂贵让不少市民为此头疼。奥特莱斯开业后,兰州市民来新区可以以实惠的价格买到质量上乘的国际品牌。



5.租金收益与商铺房价增值部分:A.租金奥特莱斯商铺租金分保底租金与超额租金,保底租金前三年7%,四到五年8%,后五年6%加商铺实际租金超额部分8、2分成(业主80%)奥特莱斯的租金水平目前已经是兰州新区第一名。未来租金不可估量。兰州市东方红广场与张掖路购物中心的平均租金都在1000元/㎡/月,未来兰州新区奥特莱斯平均租金上涨到300-400元/㎡/月,也稀松平常。租金参考:北京奥特莱斯的租金在750元/平米/月,重庆等二线城市的奥特莱斯租金一般都在600/平米/月,100平米年租金72万元。B.增值市场供求关系决定商铺的价格,普通临街铺面只能经营烟酒、餐饮等大众化的商业,往往市场供过于求,商铺空间非常有限。全国成功的奥莱项目年营业额40亿,就算兰州国芳百货的营业额也不过10亿左右。



6.项目信息交房日期:2017年7月1日,在售面积:10㎡、15㎡、20㎡、25㎡、30㎡开发商:兰州新区百年置业有限公司产权:独立产权(不限购、不限贷)按揭:50%首付,单价:8200元/㎡-23000元/㎡咨询



 


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